投资法国房产的3大理由<br \> 安全性高、长期稳定回报、税费优惠

欧洲整体房产投资市场泡沫指数低,监管制度完善。尤其是法国,相对其他市场要更稳定安全,房产市场始终供不应求:开发商从买地到施工需要进行超过一万道财政、质量等审批程序,还有成熟,规范,可靠的公证人制度,因此在法国很难找到烂尾楼。此外,法国房产没有限购政策,旅游地产的优惠政策对海外投资者也是一视同仁,投资者的各项权益都受到法律保护。

法国的旅游地产,近年来也成为高净值人群投资的最佳选择之一。2017, 拥有无与伦比的丰厚旅游资源的法国依然是世界第一大旅游目的地,接待游客超过8000万人次,旅游业占GDP7.3%(数据来源:联合国世界旅游组织UNWTO)。历经多年发展,其旅游房产也已成熟、完善,极具投资价值:

1. 安全性高

法国整体房产市场稳定,房产交易制度健全。公证人制度也保证了交易的安全性。此外,与普通住宅相比,旅游房产配套更完善,且一般由业主/开发商统一管理,省去投资者额外的管理负担,并保证租金收益,所以风险更低

2. 长期稳定回报

法国市场近十年来稳定增长,过去十年房产交易增长率为22%,近三年来增长率高达42%(数据来源:法国公证处)按法国房产统计局数据,旅游地产的平均年收益率在常见的投资产品中,仅次于股票。

3. 税费优惠

免增值税购房,买家可享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份,并享受相应的个人所得税减免等优惠,对海外投资者也一视同仁。

法国投资首选:

长期租约+稳定收益+低息贷款

包租型投资 无忧管理 

买房获永久产权的同时,与项目运营方签订超长可续约的租赁合同,管理和运营您的房产,并严格保障您的收益。期间,您将按时收到租金,并无需支付物业费及相关运营费用,让您买后无忧!

现购特惠 首付仅4成

可申请超低利率的跨境贷款, 免增值税购房,房租收入所得税减免,购房即签长期租约(可续),房租收入写入合同,无空置风险,租约期间0管理维护费用,绝对是海外投资的省心之选!

大巴黎计划、2024奥运会 助推巴黎房市增长的两大引擎

大巴黎计划

欧洲最大基础设施工程,投资320亿欧元,是伦敦城铁项目的2倍,在2025年前建成205公里的环巴黎大区自动化地线(左侧图示),届时将连接市内两大国际机场,串联整个大巴黎地区。预计到2030年,大巴黎改造计划将创造每年1000亿欧元的GDP,极大提升地区经济发展。(数据来源:大巴黎计划官方网站:www.societedugrandparis.fr,20184月数据)

2024年夏季奥运会

让全球投资者的目光再次齐聚巴黎,根据往届奥运效应带动房价快速上涨的经验,奥运会不仅极大带动旅游业、酒店业发展,也将为巴黎房市、特别是度假房产发展提供重大机遇,成为今后数年看好、投资巴黎房市的最大利好因素。

法国巴黎:2018欧洲最佳房产投资目的地

巴黎:下一个欧洲金融中心

英国脱欧后,欧洲银行管理局(EBA)将于2019年3月前落户巴黎

270亿欧元  2017年法国房产投资额

投资额连续3年快速上涨,占欧洲总投资的10%(数据来源:CBRE)

英国宣布脱欧后,法国迎来一系列重要的发展契机:

·欧洲银行管理局(EBA)落户巴黎,意味着巴黎将取代伦敦,成为下一个欧洲金融中心:

·14%的跨国企业计划转移,法国成为欧洲公司总部最多的地区;(数据来源:安永报告)

·过去3年,房价、成交量、投资额均迅猛上涨,2017年成交量创历史新高;

受以上有利因素影响,最近3年巴黎房市受益匪浅, 且因2017年的亮眼表现而成为全球投资新贵,被评为欧洲最佳房产投资目的地”, 在全球房产市场排名第二, 仅次于纽约。(根据巴黎知名高端房产机构巴恩斯集团Barnes发布的行业研究报告)

各国海外房产大对比

英国

地区差异明显,需专业区分。交易成本高昂。二手交易受限(只能交易给本国居民)

英国宣布脱欧后,欧洲银行管理局(EBA)将于2019年3月前落户巴黎,意味着欧洲金融中心即将转移,房产市场也将受到一系列影响。

美国

各种税费,维护成本高

美国房产虽然租金回报不错,但是美国有每年的房产税,并且后期的维护费用很高。

美国房产很多都是二手房,买到的价格虽然可能会很低,但是由于年限已久,房屋的维护费用往往会非常之高。

虽然美国的房产也是永久产权,但是美国房产继承是有高额的遗产税的,除了这些还有房产增值税、交易税、保险费、律师费、过户费、房屋检查费等多项税收和费用。

加拿大

海外投资成本高,房价高,增值税高

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税,高达百分之十五。

另外加拿大还有房产转让税商品及服务税,地税,出租加拿大境内的房地产时要交的税,买卖房屋的资产增值税,费用十分高。

澳大利亚,新西兰

目前已经不能贷款,房价虚高,对海外买家不平等的税收及交易政策,对海外人士征收额外的印花税,二手交易受限(只能交易给本国居民)

日本

交易及持有成本极其高昂

日本买房的税收很高,70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元),相当于房价的5%。

如果出租不好的时候,可能就要负担高昂的税费管理费了。

贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年.

泰国,柬埔寨,越南等<br \>东南亚国家

法律体系尚未完善

房产市场不稳定

东南亚币种风险大

政局动荡

二手交易受限(不可转售)

法国

超低贷款利率(几乎是全世界最低)

成熟市场机制(管控型市场,安全性,稳定性相对较高)

永久产权

升值保障高

持有成本几乎世界最低

免增值税购房

巴黎项目推荐:

Villages Nature Paris巴黎自然村庄

长期租约+ 稳定收益+无空置风险,首付仅15万欧元起

法国国家利益工程项目 总投资7亿欧元(政府投资2亿),2014年开工,2017年10月盛大开园。开园即迎10万游客,预计每年迎接100万以上游客 (“法国国家利益工程是指为了国家的利益,适用特定的法律制度而开展的城市规划行动,如戴高乐机场这类重大项目。)

“迪士尼®效应” 项目由欧洲迪士尼®股份有限公司注资,位列迪士尼®集团官网8大酒店之一,距离巴黎迪士尼®乐园仅6公里,迪士尼®版块将带动周边地区的开发与发展,促进房价上涨。

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2018投资欧洲首选巴黎

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