葡萄牙移民计划关闭!“黄金签证”政策还能持续多久?

2020-02-12

葡萄牙开始限制购房获取黄金签证


近日,又一个欧洲国家开始限制“黄金签证”的进程了!


根据葡萄牙媒体的消息,2月5日也就是上周三,葡萄牙议会在《2020年国家预算》的审议过程中,通过了限制购房获取葡萄牙黄金签证的决议。



“葡萄牙停止为里斯本和波尔图购房的投资者提供‘黄金签证’”,截图来自:UOL(Universo Online 国际在线)


这个限制决议的细则为:

  1. 购房获得居留资格的投资额下限由35万欧元提高至50万欧元
  2. 在葡萄牙最富裕的两个城市——里斯本和波尔图购买房产不能获得“黄金签证”,“黄金签证”适用范围仅为其他国内地区及海外自治区;



里斯本和波尔图当地房产中介说,该提案一经提出,两个城市的买房热潮应声回落。


根据葡萄牙Abreu Advogados律师事务所的合伙人Patricia Viana的说法:“那些想要留在葡萄牙的投资者都是冲着里斯本、波尔图和阿尔加维这些发达城市去的,在这些城市出租房产非常容易,但如果转到没有吸引力的内陆地区,他们买了这些房产又能租给谁?”


葡萄牙“黄金签证”被限制 ——意料之中


这意味着葡萄牙已经从政策上着手收紧“黄金签证”了。


葡萄牙“黄金签证”政策于2012年开始施行,并于2015年被进一步放宽。



8年来,累计颁发8000以上的签证,其中约90%是通过购买房产获得。


在获得签证的人群中,中国投资者占比位列第一,其次是巴西投资者。


但是,自2018年以来,“黄金签证”政策就被欧盟相关机构指责缺乏透明性,易出现利用该政策进行国际洗钱的非法行为,欧盟也曾明确建议各国要收紧乃至取消“黄金签证”。


此次通过的决议的动因,也是葡萄牙议会认为“黄金签证”政策刺激了房产投机行为,导致房价过快上涨



虽然这次通过的是一项限制决议,但也可以看出,葡萄牙政府,乃至整个欧洲都已经有明显的逐步关闭“黄金签证”的倾向了。


在这一大趋势下,西班牙或成为“黄金签证”政策最后的优质机遇国之一。


黄金签证”的最后机遇


自2013年起至今,西班牙一直在执行“黄金签证政策”:投资不动产50万欧元以上,即可申请获得长期投资居留许可


优势:无语言、居住、财产证明要求,可工作、经商、读书、畅行欧盟27国


当下放眼欧洲,还未对“黄金签证”政策作出实质性限制的国家有西班牙和希腊,而其中西班牙属于经济实力发展水平最好的国家之一。


西班牙旅游业发达,根据世界旅游组织最新推出的《2019国际旅游趋势亮点报告》中,西班牙2018年依旧保持在世界第二大最受欢迎目的地的位置


数据来源:联合国世界旅游组织《International Tourism Highlights 2019 Edition》


除了旅游业,西班牙本身工业体系也比较完善,纺织、钢铁、水泥、造船、汽车制造等都是主要工业产业,经济基础扎实。



此外,西班牙医疗水准较高,设备也很先进,是世界公共医疗卫生体系最好的国家之一


教育方面,西班牙教育经费占国内生产总值的5%。实行10年义务教育(小学6年,中学4年)。高等教育方面,西班牙大学各层级学位均受到国际认可。


虽然具有种种优势,但是在“黄金签证”收紧的大趋势下,西班牙“黄金签证”还能持续多久也成了未知数。



但是根据西班牙欧浪网报道,自2018年下半年起,因为移民和财产审核问题,欧盟已经向西班牙多次建议收紧“黄金签证”,并且在今年对西班牙做出了警告。


迄今为止,西班牙政府并未对“黄金签证”政策出台过相关的限制政策和决议,但不排除之后会随葡萄牙的脚步,开始着手限制的可能。


因此,近两年或将成为“黄金签证”的最后时间。抓住“黄金签证”不确定性政策走向中的最后良机!


如果近期还在考虑海外移民的投资者,西班牙还能成为合适的选择。


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