疫情之后,什么样的房产更值得关注?

2020-02-12

为了抗击疫情,家家户户都在家里度过了整个春节。少出门,勤洗手,便是为战疫做力所能及的贡献。


当然,长时间宅在家的群众也发明了各种自娱自乐的项目,比如精进厨艺;在家套圈;在朋友圈比较今天走的步数……


自娱自乐的同时,即使是居家隔离,人们也时刻保持着对疫情的警惕。前有03年非典时期,香港淘大花园小区三百余人集体感染事件;后有今年新冠肺炎期间内蒙古居民在家隔离却被邻居传染的案例;人们不由担心着自己的小区和邻居;担心人在家中,是否也有病毒“无缝不入”。



这场疫情,不止是对人民和政府的考验,同时,也引发了人们对住宅的思考:什么样的物业和户型更值得关注?


低容积率


容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,可由总建筑面积÷土地总面积得到,因此容积率越低,小区居住舒适度越高



容积率低的小区往往绿化较多、采光较好、噪音较小、楼距相对较大,居民密度也相对较低。而高密度的小区往往采光和通风都较差,人群密集也有更高的传播病毒的风险,在防控上也增加了难度。


还是香港淘大花园小区为例,小区是密集的高层,过高的容积率也直接导致了小区人口的高密度。



通过这次疫情,相信大家都会注重提升自身的免疫力,于是疫情之后,小区内的绿化相较于观赏价值,更需要重视的是其对人体健康的价值。


越来越多的小区在更多、更合理规划植物绿化的同时,也设置了慢跑道路和健身设施,为住户散步、锻炼以及遛狗提供了便利。人们逐渐意识到人与动物植物和谐共处的重要性,绿化也将成为每个购房者考虑的重中之重。


容积率应当得到大家更多的重视。建议在选择房产的时候,位置等硬件满足个人需求的情况下选择容积率相对较低的低密度小区


 而一般自住型城市小区容积率相对较高,选址于山林竹海间、江河湖畔边的度假房产容积率往往较低,因此越来越多的家庭选择在周末或假期前往度假,或购置一套“第二住宅”。



通风明亮的户型


春节期间足不出户的朋友们争相在朋友圈秀出自己的微信运动步数,有网友打趣说步数暴露了自家的户型,步数多的人大概是家里太大了吧。


在家勤开窗通风是防御疫情的重要环节。现在城市由于土地的紧张,小区容积率较高,许多小区的户型都设计不合理,不利于通风,采光也较差。



即使面积不大,也最好选择规整、通风、采光好的户型。好的户型往往格局方正、南北通透;住户动线清晰,干湿分离。


户型的规整才能确保采光和通风的畅通。另外,最好选择每个房间,包括卫生间或浴室都有窗户的户型,才能保证整个屋子的通风。



玄关也预计将成为每个户型中不可缺少的一部分。


玄关的作用也不仅仅是放置外套,还能起到隔离作用。在玄关中放置消毒液,及时给自己的手和随身衣物消毒。外出的衣物和鞋子也可以被隔离在玄关,不进入室内。


负责靠谱的物业管理


相对于平时处理小区内的安保和维护工作,这次疫情对物业来说也是巨大的考验。反应是否足够快,措施落实是否到位,消毒是否做得全面等,都是住户对物业的考察标准。


许多优秀的小区物业及时采取了措施,控制人群出入,在门口对进出者进行体温测量,或是为他们提供消毒液。



还包括对电梯等公共区域进行按时的消毒,以及对有进出城或往返于疫情较为严重地区的居民进行排查隔离等;甚至24小时值班,尽力保障业主的安全。


可以说这样反应速度快,措施落实到位的靠谱物业给其居民提供了十足的安全感。


相比于小区的物业,度假酒店以及度假村的物业往往服务高端,统一管理运营,为度假类型房产业主“保驾护航”。


结语


房产的价值确实更多取决于其所在地段,周边交通和设施资源,但相信这次疫情过去之后,很多人都会更加重视去选择低容积率的房产,也会更加重视小区的物业和户型的选择,更加注重环境和居住体验。


但大城市中心地段的住宅往往难以有低容积率,有经济能力或投资意向的可以考虑城市周边环境良好的度假房产。度假房产往往周边环境越美,投资价值越高,容积率低的同时,物业管理也有一定的保障,偶尔去住一住,也是身心放松的好机会。


疫情之下,让我们一起来在家云看房:这套度假房产集聚了上文列举的众多优势:低容积率、户型规整、物业靠谱。


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