聚焦法国硅谷,海外买房投资的理想目的地!

2019-01-11

法国南部,以美景闻名全世界。这里有着长达115公里地中海海岸线,海天一色,纯净之蓝,被称为“蔚蓝海岸”(Côte d’Azur)。从18世纪开始,蔚蓝海岸就是名流富商青睐的度假胜地。



蔚蓝海岸不仅拥有发达的旅游产业,这里也有兴盛的创新科技产业。欧洲最大、法国最具国际化的索菲亚科技园区(Sophia Antipolis)就坐落在阿尔卑斯滨海省的自然保护区内。


“法国硅谷” 索菲亚科技园区


建于1969年的索菲亚科技园区,被誉“法国硅谷”,为欧洲三大科技园区之一,是法国40多个高科技园区中创办最早、规模最大、最有影响力的。




 地理位置优越 

 

说到索菲亚科技园区所在的阿尔卑斯滨海省,可能熟悉的人不多,该省属于法国第二大旅游胜地“普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区”(PACA大区),位于地中海沿岸,毗邻意大利。著名的热门旅游城市戛纳、尼斯、马赛等,都聚集在该省的沿海地区。




索菲亚科技园区的地理位置十分便利,距离法国第三大机场尼斯国际机场仅20多公里,距离戛纳和格拉斯仅十几公里,9分钟车程即可到达戛纳富人区穆然市中心。



 科技实力雄厚 

 

据2016年数据,索菲亚科技园区吸引了来自63个国家的2230多家企业,汇集了丰田、三星、华为、惠普、因特尔、法国航空公司、美国运通公司等全球500强企业,共计有3万多名员工,4千多名科研者。




索菲亚科技园区作为法国高科技研发和新兴产业培植的中心,高科技、生物技术和微电子等创新领域均处于领先地位。这里也是多家专业研究机构的选址所在,比如INRIA,CNRS,INRA等。


 

教育资源丰富 

 

许多国际顶尖的高等商学院也云集在索菲亚科技园区,如SKEMA,Eurecom Institute,Polytech Nice等,5500多名高等院校学生在这里学习工作,拥有丰富的教育资源和人才储备。



科技与教育相辅相成,雄厚的师资力量促进科研发展,先进的科研水平带动教育进步。兼具高科技与高人才两大优势的索菲亚科技园区,一直走在法国科技发展的前沿。


索菲亚科技园区的强大影响力

在建立索菲亚科技园区之前,阿尔卑斯滨海省的经济发展一直以旅游业为主导,其它产业经济表现平庸。



1998年,该地区的高科技产业的经济总额首次超过旅游业,索菲亚科技园区的强大经济影响力正式显现,改变了阿尔卑斯滨海省的单一经济结构。



近四十年以来,索菲亚科技园区平均每年提供800个新工作岗位,为蔚蓝海岸地区创造了大批就业岗位,使当地经济充满活力。


1975-2014年,索菲亚科技园新增岗位数


2016年索菲亚科技园区创收56亿欧元,保持7%的年增长率,促使大批企业选择在此建立设立分公司和科技中心。因此其经济影响也辐射到周边城市和地区,例如相邻的戛纳、穆然、尼斯、马赛等。



在索菲亚科技园区的强劲经济表现下,法国政府发起“索菲亚2030”计划,将索菲亚科技园区在2030年前继续扩建50万平方米。

 

以美国为例,湾区硅谷的发展强劲带动了旧金山市乃至加州的楼市飞涨。根据科威国际不动产的房屋价格报告,硅谷正成为全美房价最高的地区。


美国硅谷


法国政府对索菲亚科技园区的重视和计划,无疑在扩大索菲亚和其周边的经济影响,周边地区的房产市场具有强大的升值潜力。


索菲亚科技园扩建计划


最先从“索菲亚2030”计划获益的,或将是距离索菲亚科技园区仅6.8公里的穆然(Mougins)。

戛纳富人区—穆然 法国硅谷旁的养老胜地

穆然,是法国南部有名的文化艺术之城,拥有两大世界著名高尔夫球场,10家米其林餐厅。其地理位置可以俯瞰戛纳,被称之为“戛纳富人区”



因为索菲亚科技园区距离穆然市中心仅9分钟车程,众多科技园员工都选择在穆然居住。穆然也是著名的养老胜地,靠近几大热门旅游城市和地区,距离戛纳海岸仅20分钟车程,距离法国第二大旅游城市尼斯仅30分钟车程。

 

穆然周边分布众多滨海旅游城市,风光无限,气候舒适,环境宜人。加上治安环境安静稳定,也吸引了许多科技行业高管在此购置养老房产。



拥有这样出色的自然条件,早从上个世纪开始,名人们就热衷来此度假,像著名画家毕加索、迪奥品牌创始人克里斯汀·迪奥、法国前总统弗朗索瓦·奥朗德等。


毕加索在穆然的养老住宅


近几年来,穆然的房产市场非常活跃。这是因为PACA大区17%为“第二住宅”,即度假及养老房产,占比远远高于法国平均水平(10%)。



越来越多的法国人在退休之后选择在四季如春的蔚蓝海岸定居,随着法国老龄化现象的不断加剧,蔚蓝海岸的房产市场将有极大的升值潜力。



以戛纳为例,房产每年增值稳定:

同比2017年

2018年,该地公寓价格涨幅高达10.6%

别墅价格涨幅高达12.6%

 

兴盛的旅游业再加上“索菲亚2030”计划的影响,穆然房产未来升值潜力大好。连美国歌手蕾哈娜也在穆然购置了一套房产。


 穆然精品房产投资推荐 

 

戛纳富人区“穆然之心”高端尊养公寓,由法国房地产两大领军集团Altarea Cogedim和Pierre & Vacances-Center Parcs集团背书,力求优美的自然环境和优质的生活环境,在法国养老热门地区选址,因此穆然脱颖而出。



该公寓位于南法阳光海岸,地处穆然市中心。近年来,穆然及周边城市的养老房产价格也是逐年上涨,供不应求,增值潜力无限。



穆然交通便利,邻近的索菲亚科技园汇集了众多高端人才,加上自然条件优越,名人富商热衷来此度假,该项目即是专为这一类人群打造的高端养老房产。




出于这一目的,该项目配备了专业管家的高品质服务,提供高端会员社区体验,游泳池、健身房、室内花园等配套设施齐全,契合长寿养生理念。



加上穆然艺术氛围浓厚,也是两大著名高尔夫球场所在地,公寓周边聚集顶级米其林餐厅,在这样的氛围下,公寓的设计理念也是以优雅、精致、和谐为追求。


无论现在是投资收益还是

提前准备养老自住房产

“穆然之心”高端尊养公寓

都不失为蔚蓝海岸的绝佳投资机遇


 投资优势 


•永久产权

•多种户型可选,最低189800欧元起

•免增值税购房,收益减免个人所得税

•租约期间,包管理和运营,0房产管理费用

•高端尊养度假及养老房产投资项目

•两大法国地产领军集团背书

 

随着“索菲亚2030”计划的逐步推进,索菲亚科技园区的影响力或将从法国辐射到世界,推动当地经济发展,带动房产市场增长。



园区的发展必然会吸引大批高新人才前往,附近的企业员工、研究人员,再加上戛纳、穆然的旅游力影响,游客和退休人口都在逐年增长,该处房产大有升值潜力,可以重点关注。

 

部分图片来自网络

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