欧洲热门国家投资移民政策对比,有些坑一不留神就踩了

2019-01-16

这些年以来,为了吸引外资进入,欧洲各个国家都使出了浑身解数,希腊、塞浦路斯、马耳他、英国、西班牙等一众国家,都推出了门槛高低不同的投资移民政策,其中绝大多数国家出台的政策目前均以购买国债、投资该国房产项目为主。

 

部分国家如希腊、西班牙的“黄金签证”政策凭借其低投资门槛,易于获得长居等优势,吸引了大量具有移民意向国际投资者的注意。



而自去年开始,欧盟议会传出要收紧欧洲移民政策的消息,“黄金签证”或将被取消,欧洲移民形势日渐紧迫,需抓紧时机。

主流移民国家投资门槛日益提高

传统的老牌强国,如英国、德国等,因其稳定的社会经济环境早已聚集了大量华人和国际移民,其移民政策也相当严苛,而且在不断收紧。



以英国为例,申请人为期5年内至少投资200万英镑,方可之后申请永久居留;且在此期间内,每年在英国居住需满6个月。但自从英国决议脱欧以后,经济形势和房地产市场也接连遭受打击,未来发展更加充满各种不确定性。



而曾经签发“黄金数量”最多的国家之一匈牙利,在其国债移民计划(购买为期五年的30万欧元国家债券或是选择15万欧元的国债项目融资模式)爆红之后急剧关停,开放仅仅3年。


“黄金签证”国家备受青睐

在这样的背景下,大批敏锐的投资者就盯上了投资移民政策相对宽松的南欧国家。

 

在欧洲,西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊四国的“黄金签证”项目因为能让投资者通过投资地产能够直接获得本国和欧盟身份,因而也迅速成为了现在热门投资移民目的地。



这些新晋热门投资国家大致的共同点在于:

· 无需过高的投资门槛

· 无需语言和严苛的居住天数要求便能在数月之内获得永居

· 通行申根26国(塞浦路斯除外),且投资房产享受永久产权


而在具体的政策细节和实际的投资回报上,不同的移民目的地折射出了截然不同的发展前景,投资者如果想要加入这股投资热潮,也要先保持清醒的判断。


希腊


例如希腊和塞浦路斯两国,在地理文化上具有一定的相似性,其投资移民政策也门槛相对较低,分别投资25万欧元和30万欧元起的房产便可直接申请永久居留,且自然环境优美、生活成本和房价相对其他欧洲国家更加低廉。


塞浦路斯


葡萄牙,购买价值等于或高于50万欧元的房产,满足年满18周岁等申请条件,即可获得黄金居留卡身份,享受除选举权以外和葡萄牙公民一样的权利。



但移民国家所存在的客观问题不可忽视,然而许多开发商并不会在投资项目中指明,投资者需要了解更多信息,对投资移民项目加以甄别。


移民国家客观因素不可忽视

 希腊 

目的地国家的经济和政治情况,需纳入投资者的考虑范围。希腊自债务危机以来,经济走势连年走低,2018年9月数据显示其失业率在欧洲最高,达18.6%;很多房产项目本身被抬高价值出售,更是很难获得升值的可能。


 塞浦路斯 


塞浦路斯属于欧盟和欧元区,但实际上并不是申根国家,这也意味着即使获得该国永久居留,前往其他欧洲申根国仍需申请相关签证;而购买的房产项目也受本国经济情况影响,升值空间较为有限。


同时,塞浦路斯距离叙利亚海岸仅约100公里,安全上亦存在不稳定性。


塞浦路斯


另外塞浦路斯区域经济差异大,被土耳其占领的北塞经济非常落后。国土面积小,定居华人稀少,沟通为希腊语,入籍门槛高⋯⋯这些也意味着,即便拿到签证之后融入当地生活还面临着重重挑战。


欧盟申根国地图,其中棕色为非申根欧盟成员国


 马耳他 


相似的投资国家,如马耳他同样具有投资金额小、一家四代皆可申请移民的优势,购买并持有25万国债5年。


但是国家规模过小,旅游业为主要经济支柱,自然资源极其缺乏,经济发展有限,移民就业机会少, 教育体系不完善,在未来难以具备足够的发展潜力。


 西班牙 


西班牙是目前开放黄金签证的国家中发放数量最多的国家,目前已有4万余投资者通过此项目获得永居:


外国人投资50万欧元以上不动产

即可申请全家三代移民

无障碍通行申根国家



从西班牙本身来看,作为欧元区第四大经济体,近年来经济回暖,风景气候宜人、旅游业发达,是当今世界第二大旅游目的地国家。


欧盟各国GDP所占百分比


世界前十大旅游目的地国家

对于有着家庭移民规划的投资者说,社会保障和教育是必不可少的参考因素,这也是许多规模较小、经济发展水平较低的移民国家难以匹及的地方。




而在西班牙,拥有合法居留权的外国公民也能够享受国内发达的全民免费公共医疗体系; 同时,西班牙的公立教育发达、高等教育资源丰厚,历史和现代文化软实力亦领先世界。





选择西班牙的“黄金签证”项目,也是在为未来选择一种优秀的文化氛围和舒适的生活方式。投资以下精选“黄金签证”项目,体验西班牙的一流生活。


西班牙“黄金签证” 精选投资项目

皮尔威赛萨洛酒店

Pierre & Vacances Salou

两室一厅两卫,72-77平方米

售价17.9欧元-21.9万欧元

 

- 地处加泰罗尼亚大区多拉达海岸(Costa Dorada),距离巴塞罗那仅1小时车程

- 步行20分钟可达世界十大主题乐园、“西班牙迪士尼”冒险港主题乐园(PortAventura),年接待游客近500万

- 两个室外游泳池和一个儿童游乐场,一周七天24小时入住服务

- 含阳光充沛的大阳台,复式公寓,现代化家居装修,配有设备完善的厨房、电视和私人浴室




弗恩吉罗拉爱尔波多皮埃尔假日酒店

Pierre & Vacances Hotel El Puerto

一室/一室一厅酒店房间

12.42-35.48平方米

售价8万欧元-21.4万欧元


- 位于安达卢西亚大区弗恩吉罗拉城(Fuengirola)太阳海岸海滨大道海岸线旁

- 距汽车站及火车站仅300米

- 酒吧、海景餐厅、360度全景天台泳池和儿童俱乐部

- 面向大人和儿童的丰富的娱乐活动

- 简洁现代化装修、家具齐全、免费高速Wi-Fi、含海景客房




特拉萨斯太阳海岸度假村

Terrazas CostaDel Sol

一室一厅至三室一厅,40-85平方米

售价9.9万欧元-27.8万欧元


- 位于安达卢西亚太阳海岸,距离索托格兰德市中心5分钟

- 度假村内含大型露天泳池和游乐场、运动场、餐厅、舞台和儿童俱乐部等娱乐设施

- 配套超市、停车场和沙滩直通车等便利服务

- 安达卢西亚当地特色建筑,内部配有一应俱全的现代化家居装修

- 海景阳台和花园绝佳美景


同时,在西班牙投资“黄金签证”项目,所购房产享受:


永久产权

包租型投资无忧托管

零管理费等多重便利和优惠政策



移民投资综合建议

在选择移民国家和项目时,欧投建议投资者不可盲目被夸大的投资优势所吸引,需慎重认真考虑个人的移民需求和目的,并对投资项目的具体细节多加了解。

 

对于向往海外生活的投资者,应主要考虑地理、气候、社会氛围良好的国家;而对于家庭移民的投资者,所需考虑的因素则应更加全面,如教育、社保、经济发展、就业率乃至于语言和国际化程度等。



总体来看,选择整体经济实力较强、社会环境较为稳定的国家,西班牙无疑是对于个人权益和收益更加稳定的选择。

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