为什么法国房地产价格跌不下去?

2016-04-15

在全球的很多国家,受经济危机的影响,房地产价格连续三年持续下降。利率的下降很大程度上也可以解释这场危机。但是法国却是这场地产危机的幸存者。​

法国的房地产价格仅在2008年经济危机刚开始时有小幅下降,但是自2010年起,价格已经开始反弹。相比欧洲的其它国家,比如意大利、葡萄牙、爱尔兰等国,以及美国,房地产价格下降及其明显,在20%到40%左右。

要知道的是在经济危机前的2000年至2007年,全球房地产价格一直在飞速上涨。所以我们今天就来分析一下,是什么原因导致了当年的大“熊市”可以瞬间变成如今的房产泡沫?最根本的问题之一就是经济危机后利率的下降。自2000年初起,法国房地产的价格开始飞增。相较于法国家庭收入的增长,房价已增长接近70%在这段时间,利率的下降直接和间接的导致了房价飙升。举个简单的例子,在1965年至2000年期间只需贷款15年即可买到的房子,在2007年已经需贷款33年才能买到手。还款期限的拉长也更加降低了贷款的门槛,让贷款变得更容易,最终成为2008年次贷危机爆发的主要原因。

没有法式的次贷危机

2008年的次贷危机导致全球汇率达到历史最低,因此上述问题在法国也开始产生。利率低,就更加吸引个人贷款买房。法国著名房地产经济专家Jacques Friggit是这样解释这一下现象的:“新的通货膨胀问题产生,更标志着法国的住房价格相较于其它国家已经高出很多了。”法国银行越来越少的进行资本市场的借贷,而不像其它国家仍然不断放贷。另外,法国银行在放贷时极其看重借款人的实际收入,这样就可以很好的避免次贷危机的爆发。最后,法国并没有像葡萄牙、爱尔兰等国的过度房产建设,因为在法国从买地皮到建设,国家控制的非常严格,需要几百道审批程序。因此开发商很难可以“轻松”的开始一个项目的建设。这样一来在法国就很难找到烂尾楼了。”

稳定的租赁市场保障房产价值

在2000至2007年期间,通货膨胀在租金收入上的体现就更加明显。自2008年以来,房地产业投资也被它的主要竞争对手──证券所助推。因为2008年的股市崩盘,让很多很多个人投资者从股市撤资,转投房地产,他们中的大多数选择了包租型房产投资。结果就是,欧美经济崩盘的时候,法国的租赁性房产投资市场却始终保持稳定,几乎未出现波动。这种稳定主要体现在以下几个地区和类型:城市租赁要好于乡村,公寓要好于别墅,小户型要好于大户型及豪宅等等,符合这种类型的房产在2008年不仅未贬值,价格反而有所上涨。当然,法国房产保值还有以下几方面的因素:房产开发建设不足,求永远大于供,所以一个新开发的楼盘刚开工就开抢在法国房产市场是很常见的;外国买家的大量进入,需求更多;以及完善的公众住房补贴制度,交易量的不断上涨让通货膨胀对房价以及租金收益的影响都不大。

联系我们
400 898 5111

我们的投资顾问周一至周六全程为您服务,请随时联络我们。

周一至周六10点至18点

微信公众平台

pvinvestment

致信我们

您也可以通过填写以下联系表格的方式与我们取得联系,我们的客户经理会及时解答您的问题。