海外房产各国税费大比拼,这个国家完胜!

2018-09-26

2018年,国内征收房产税的信息越来越明显:

端午节前后全国实行统一的不动产联网登记。随后,国务院七月实行大督查,明确表示调查31个省(自治区、直辖市)“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,进一步表明了政府对于房市的重视。



房产税增加了买房的成本,尤其是投资型购房,显著降低了其理财属性。再加上国内经济增长放缓、人民币贬值压力越来越大、股市低迷等因素的驱使下,有远见的国内投资者已经在布局海外置业了。



但凡在海外进行置业投资,房产税必然是首要考虑的要素之一。今天小编就带着大家看那些热门投资国家房产税收情况。

美国

购买美国房产,房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的,平均是在1%到3%之间,房价越贵,房产税越高。



不过在美国买房,不仅要缴纳房产税,而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。


购买期支付税费包括:

• 产权调查费:200—300美元

• 产权保险费:房屋价格的0.3%—0.5%

• 登记费:100美元

• 地税调整:1—6个月的地产税

• 律师费:500—3000美元

• 房管协会费:3个月物业费

• 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费:900—2000美元

 

持有期间支付税费包括:

• 房产税:房屋价格的1—3%/年

• 房屋保险费:1000—1500美元/年

• 物业费:房屋价格的0.3%—2.8%

• 个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%

英国

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。



印花税虽房价阶梯式上升,如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率高达15%。

除印花税外,购房者还需缴纳增值税,市政物业税,个人所得税等。


购买期支付税费包括:

• 律师费:1500—5200英镑

• 印花税:2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)

• 注册费:20英镑

• 土地调查费:350—400英镑

• 房产登记费:270—910英镑

 

持有期间支付税费包括:

• 地租:300—1000英镑/年

• 物业费:房屋价格的0.5%—0.7%

• 市政税:800—1500英镑/年

• 租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳):费用征收视实际情况而定

澳大利亚

在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税,大约占到成交价的4%--5%之间。



如果买房者一年之内出售房产(澳大利亚房产),除了中介费、律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十。

澳洲对海外投资者购买二手房有限制,没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房,且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,投资门槛较高。


购买期支付税费包括:

• 印花税(大约占到成交价的4%--5%之间)

• 律师费:普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币

• FIRB申请费

• 贷款费:1000澳元左右

• 律师费:500—3000澳元

 

持有期间支付税费包括:

• 物业管理费:800-1000 澳元/年

• 市政管理费、排污费:1500—3000澳元/年

• 土地税:数百澳元/年

• 房屋保险费:500-1000澳元/年

日本

日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用,购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。



日本的房屋持有成本极其高昂,每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等费用,每年持有的成本约为房价的 1%-2%。


购买期支付税费包括:

• 登记税:房屋价格的2%

• 房产取得税:房屋价格的3%

• 中介手续费:房屋价格的3%+6万日元+消费税

• 印花税:按购置房屋价格交,费用10000—100000日元

 

持有期间支付税费包括:

• 固定资产税:固定资产评价额的1.4%

• 城市规划税:固定资产评价额的0.3%

• 物业税:看物业公司规定

法国

以上这些国家的税种之多,税负之重是不是让你眉头紧皱?那法国也许会给你带来惊喜!法国的房产税费主要由以下几个税种构成:

  • 土地税:土地税=土地课税税率*地籍租赁价值*0.51。土地课税税率各地都不相同,由各大区、省或市议会投票制定。一般来说,如果该地区商业繁荣,土地税税率就低。

  • 租金收入个人所得税。

  • 增值税:购房时需缴纳高达房产价值20%的购房增值税



不过由于旅游业占法国GDP的7.3%,法国为鼓励其发展,向投资者推出了可多重减免税收的投资型旅游地产,如:


带商业租约的旅游地产

购房立减20%增值税

详细来讲便是:旅游地产购买者可享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份,并享受相应的个人所得税优惠,房租收入税收几乎为零。那什么是旅游地产呢?


旅游地产

所有依托周边丰富的旅游资源而建立的,有别与传统住宅项目,融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称之为旅游地产。其具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。




旅游地产在全球适宜大众投资的成熟房地产市场中,本身就是一种重要的形态。普通大众的房地产投资在满足自住的情况下,就会开始寻求满足其他的需求的地产: 投资性、度假性、养老性等,这也是旅游地产投资的三个关键词。


可见,如果把法国旅游地产作为投资型房产,增值税也无需购房者承担。如此一来购房者每年需要缴纳的仅剩少量的土地税,最大程度地保障了投资者的收益。


美、日、英、澳、法作为海外热门投资国家,房产交易和持有过程中的税费各有持重,四国相比之下,法国政府提供的各种政策优惠对于外籍投资者而言,具有绝对优势。

综合对比海外置业的热门国家,法国旅游地产的税费负担最轻,且法国贷款利率非常低仅为2%-2.5%左右(美国4%、英国3.75%、澳大利亚3.53%、泰国7%),再加上法国房地产成熟的市场机制、永久产权、公证人制度、无楼市泡沫等优势,投资法国时不可待!



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