欧洲房地产投资,中国人如何轻松申请超低息境外购房贷款?

2018-08-03

面对国内对房产限制政策的频频出台、人民币持续贬值等巨大压力,高净值人士纷纷着眼于海外资产配置。那么中国投资者是否可以借助杠杆进行欧洲房地产投资,实现财富增值保值呢?文末还有特别福利赠送!

近日,面对国内楼市限购频频升级,人民币的持续贬值,不少高净值人士把目光投向了海外房产。申请境外购房贷款一直是热门话题,今天我们就带大家分析一下外籍投资者在法国进行资产配置时如何申请到法国贷款。



与国内不同,欧洲房地产投资政策十分给力,法国的购房贷款没有限购限贷政策,只要有还款能力,也不会因为第二套购房而提高首付。


与美国(4%)、英国(3.75%)、澳大利亚(3.53%)以及泰国(7%)的贷款利率相比,法国超低贷款利率仅为2%-2.5%左右!



为什么法国贷款利率如此之低?从房贷利率的计算方式来看:



房贷利率 = Euribor+ 银行利率(%)



Euribor 全称 Euro Interanc Rate,即欧洲银行间同业拆借利率,是一种复合利率,这一利率也是欧洲房贷抵押贷款合约中最常用的贷款利息参照指标。因此,欧洲房地产投资显得尤为有优势。



资料来源:wind资讯终端

 

截止到2018年7月 Euribor的利率为-0.321,这已经是连续两年持续保持低于0的水平,且短时间看不会有大幅上涨的趋势。这也代表了法国房贷利率近期处于历史较低水平,且短期内不会有大幅上涨。



截止到2018年7月 Euribor的利率为-0.321,这已经是连续两年持续保持低于0的水平,且短时间看不会有大幅上涨的趋势。这也代表了法国房贷利率近期处于历史较低水平,且短期内不会有大幅上涨。


现在法国贷款政策优越,但是作为外籍投资者个人想要在欧洲房地产投资,申请贷款却有很大难度。首先申请人必须进入法国信用体系;其次,需要投资者在法国有长期稳定的收入。欧洲当地银行的风险评估十分严谨,对个人职业资质有较高的要求,同时申请者还要拥有健康和充裕的资产证明才能有机会申请到,且不是每一家公司都能够拿到背书。



举个例子,如法国知名地产信贷银行Crédit Foncier为非法国居民提供房屋贷款则要求申请者具备以下的条件:

  • 在跨国公司担任高管级别的职位,且该公司的总部在欧洲、美国或加拿大
  • 需要符合上一条要求的公司开具有效的工资证明和纳税证明
  • 总负债不超过总收入的三分一
  • 超过10万美元的年收入,并提供正规报税证明


可见,对于不拥有任何合法居留权并且在法国没有合法收入来源的外国人来说,几乎不可能获得法国的房屋贷款!



在这种情况下,外籍投资者该怎么做呢?


其实,有一类法国房产是可以贷款购买的,那就是能够提供投资者长期稳定回报的法国旅游地产。并且,寻找到资质良好满足条件的欧洲当地开发商提供背书,是欧洲房地产投资者的最优选择。

欧洲旅游地产开发及管理领军集团PVCP集团中国子公司——PVCP璞蔚房地产,能够为中国投资者提供销售至托管到转售的一站式海外购房服务,其中便包括帮助有贷款需求的中国投资者开通海外账户、申请利率优惠的跨境贷款帮助您实现欧洲房地产投资。




PVCP集团与多家欧洲当地银行有深入合作

根据客人的国籍、资产、流水和信贷情况等

选择成功率最高的银行申请贷款


更有专业咨询顾问陪伴客户整个购房过程,与银行沟通,实现无忧贷款,完成欧洲房地产投资。



『 如何在法国申请贷款购房? 』


选择投资PVCP集团旗下法国度假房产

20万欧元以上即可申请贷款

通常贷款额度可高达60%-70%

最长可贷20年


总体来说,最容易通过贷款申请的人,是拥有稳定的收入流水,且信贷记录良好的申请人。而银行对每个申请人的考量要点中,最重要的是有无还款能力,取决于以下因素:


收入稳定

有无还款能力首先取决于投资者是否拥有足够的资产支付首付,同时,稳定的收入也是申请贷款的一个重要因素。银行更希望投资者能提供明确稳定的流水以证明其收入稳定,有足够的资产承担贷款。



负债情况

负债情况也是银行考量投资者资质的一大因素,收入相仿的投资者,负债较少的投资者可能有更强的还贷能力。


信贷记录

想要顺利申请到贷款,需要投资者拥有良好的征信纪录。提供良好的征信报告会大大提高贷款成功的概率。



通常投资者可申请到 2%-2.5% 的超低贷款利率,具体根据投资者资质而定。


『PVCP独家三大贷款购房优势』

预审材料简单


PVCP集团会全程负责贷款的初审整理,节约贷款时间。


申请成功率高

PVCP集团与多家欧洲当地银行有深入合作,可根据投资者的国籍、资产、流水情况以及信贷情况,选择最合适欧洲房地产投资者的银行,提高申请贷款的成功率。


专业投资顾问全程陪伴

PVCP集团提供专业咨询顾问以陪伴业主申请贷款的整个过程,不仅根据欧洲房地产投资者资质量身定制投资方案,选择通过率最高的银行,并且从前期资料准备至通过预审全程协助,直到陪伴投资者通过终审,成功申请贷款,真正省心投资。



『投资购买PVCP旗下法国房产』

贷款成功案例解析


A女士,坐标北京,白领阶层,年收入不到30万(刚刚达到还款标准),无房且单身。


在了解到欧洲房地产投资详情以及法国房产情况后,A女士对投资法国旅游房产颇感兴趣,但由于资金情况,无力全款。最终在PVCP璞蔚房地产的协助下顺利申请到60%的欧洲银行贷款,成功购置巴黎自然村庄小集体别墅一套,首付仅4成。




如今,A女士靠租金的收益就可以还银行贷款,每年还能享受额外投资回报,实现以租养贷



B先生,坐标上海,公司股东,家庭年收入100万元,已婚且有子女,在上海已买房,每月还需要还房贷。


B先生想继续投资欧洲房地产市场,但由于在国内的限购限贷,B先生从很早就开始关注海外房产情况,最终决定在法国进行投资。由于其为自雇人士,贷款材料复杂,但在PVCP璞蔚房地产的帮助下,已成功申请到贷款,购置巴黎自然村庄一套房产。







『中国投资者欧洲买房』

常见问题


Q1:欧洲房地产投资过程中如何实现资产离岸?

A:PVCP璞蔚房地产投资顾问会为欧洲房地产投资者量身制定投资方案,其中包括资产离岸方案。


Q2: 资产能代表还款能力吗?

A:资产证明不等于还款证明,PVCP集团会协助客户准备海外账户的资产证明,资产只是代表还款能力的一部分,还款能力还取决于信用记录和负债情况。



Q3:什么是以租养贷?

A:简单的来说就是购买一套房子,付了首付以后,把房子租出去,每个月收到的租金可以抵消这个月需还的贷款。



以贷款成功的C先生为例,C先生购买巴黎自然村庄一套价值306 166欧元的房产,每月租金收益约为1020欧元。由于资质良好,C先生成功申请到利率约为2.05%的贷款,即每月需还款约996欧元。可见C先生每月租金收益可抵消需还款的金额,且每月还有租金剩余。



选择PVCP

欧洲房地产投资

贷款投资法国房产

优势总结


  • 初审材料简单,节约时间
  • 申请通过成功率高
  • 可申请到法国购房超低贷款利率
  • 使用超低首付购房
  • 实现以租养贷
  • 期房只需要还利息,不需要还本金,还款成本低
  • 全程专业帮助开通海外账户:收欧元租金,0管理费用
  • 专业顾问全程陪同



项目开发方——PVCP璞蔚房地产

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