凤凰财经:100万人民币就做“甩手房东”是异想天开吗?

2017-01-11

​近日,凤凰财经又发新文章讲解欧洲房产投资的新新动向,文中还推荐了璞蔚房地产在欧洲的小金额房产投资项目。


​以下文章转自凤凰财经▼

如今,在北上广拥有一套房已经成为一个需要很多人穷尽大半辈子努力才能实现的目标,100万只能给个首付。就连在二三线城市,动不动也要耗去一两百万的积蓄。自住倒还好,如果是用于出租,那么你的回报可能还赶不上维护房屋的成本。

“买房or 不买房?”有时候纠结的点并不在于有没有足够的钱,而是怎样把这笔钱花得舒坦,让人没有后顾之忧。

有个在上海工作的朋友去年花了近100万在某二线省会城市购置了一套二手一室户公寓。买房的时候想得特别完美,把房子挂在airbnb,以房子的地段,这个短租的回报比签年租合同可以多赚不少。

可是这个计划还没实行超过一个月,他就开始在朋友圈大倒苦水。原来这房子所在的老小区配套物业不齐全,房子出什么问题都得他亲自解决。虽然租金是收了不少,可是频繁地两地跑,上班时不时还要接听租客的电话,下了班更是随时待命,有时候还会接到邻居投诉。100万买套房,却把自己的生活都搭进去了。

后来朋友想开了,给房子找了个二房东打理,钱是少了,可算是把自己的生活挣回来了。二线城市尚且如此,三四线就更不用想了。不论是租售比还是房产泡沫都无法让房子成为稳定收益的来源,只能把房子留着养老。

如果同样花100万,还不如在上海中环线附近买套二手迷你一室户,出租一年也许能赚回个利息,抵抗一下这如今的通胀。

生活与利润不可兼得。国内100万“入门级”的房东大概就是如此了。反而是国外,一些欧洲拥有数十年成熟房产管理经验的公司推出的入门级旅游房产项目或许可以成为另一种方向。

这些旅游房产往往地处于旅游景区附近,环境优美人气旺,有的入住率甚至可以和市中心商业区不相上下。同时,你不需要花时间精力去打理房子,全权交给房产管理公司,甚至包办转售手续,只需要支付较少的服务费即可。最最最重要的是,欧洲买房可是享受永久土地所有权。

如果你浏览过璞蔚房地产100万以下欧洲各国低门槛优选项目就会发现:原来在海外,“100万人民币以内的甩手房东”竟然这么轻易就能实现。

德国北海海岸中心公园:30万人民币起拥有德国度假公寓

德国房产市场一直以稳定安全著称。德国北海海岸中心公园位于世界自然遗产中——德国瓦登海国家公园中,坐拥壮阔海景。度假公寓及别墅整套仅4万5千欧元起,合30万人民币起,永久产权,超长13年可续租约合同。

法国Adagio 阿达吉奥公寓式酒店

欧洲第一大公寓式酒店品牌,其酒店选址全部在欧洲主要城市中心。璞蔚房地产现为中国投资者带来了该品牌位于法国里尔及蒙彼利埃市中心的高端公寓项目。一室至两室公寓,售价仅10万欧元起,分期付款,首付仅需20万人民币起。

海外房产投资管理难,如何解?

对于中国投资者来说,海外资产配置的另一个难点在于管理,千里之外,你是花钱把房子交给陌生人打理,还是愿意接受免费专业的服务?

璞蔚房地产 是拥有50年历史的欧洲第一大旅游地产开发及管理集团——PVCP集团在中国开设的全资房地产投资公司。以上两个项目均由PVCP集团建造、销售及运营。PVCP集团会代业主进行出租服务, 集团和业主白纸黑字的签署长达10至15年可续的租约合同,每年的净收益率写入合同,无论房产的入住率如何,都会支付给业主已定的租金收益, 并且在租约期间业主无需支付任何管理、服务甚至物业及保险的费用。璞蔚房地产将这种省去风险和操心的包租模式称为禅式投资,可以切实帮助中国投资者解决海外资产管理难,税务繁杂等问题。

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