璞蔚房地产带你了解CRS

2017-01-11


哪些是涉税海外资产?

CRS主要关注的是海外金融资产,主要包括:在海外银行的存款、保险公司的带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权等。

根据CRS规定,对2017年1月1日之前的账户金额在25万美金以上的,需要穿透;100万美金以上的,要详细尽调。而以个人名义持有的房产,珠宝首饰,字画古董,飞机游艇等并不在此之列。

因此,在CRS来临之际,将资金转投具有升值空间的优质海外房产,也是合理规划税务、避险的一种投资方式。

海外置业优选目的地有哪些?

​在人民币持续贬值的情况下,如何选择可以赚取较高回报收益,且稳定低风险的海外房产?我们以德国为

德国拥有重要的国际地位,是欧元区第一大强国,世界第四大经济体,特别是在汽车、机械、金属和化工品方面更有着享誉全球的“德国品质”。德国以其完善的社会保障制度、极高的国民生活水平、发达的高端制造业、顶尖的基础设施、友好的经商环境以及丰富的旅游资源吸引着全球的投资者。



德国是世界上拥有最多城堡的国家

近几年,亚洲投资者也开始把目光聚集在德国。 根据德国联邦统计局发布的数据显示,从2011年起,德国房地产开始升温,亚洲投资者在德国房地产市场的投资额在2013年增至12.7亿美元,相比2011年飙升916%! 同样,根据居外网统计,2016年第2季度,中国投资者对德国房产的询问量(网上访问量+线上线下咨询量)达到了历史最高值,其中投资买房的比例占39.9%。



  • 德国房价上涨快

根据德国房地产协会公布的数据,德国50万人口以上的大城市在2010至2015年间房价平均涨幅为54.7%。根据居外网数据,德国在2016年第2季度全球房市涨幅排名中,以10.1%位列第三。

  • 稳定的租金收益

德国是欧洲最大的租房市场,租赁住房率高达40%-50%。在过去三年,某些城市的租金还达到了20%的上涨。德国房产的平均租金回报率是5.4%,而稳步上升的房价,也提高了租金回报率计算公式的分母。

  • 增值潜力大

这几年,德国房价虽然增长迅速,但平均房价相比于中国、加拿大、澳洲或者其他欧洲的邻国——英国和法国,仍然处于低位,这说明升值空间还很大。

另外,德国贷款利率的下降、德国人收入的增加、持续前进的城市化进程和不断攀升的就业率都推

动了房子的刚性需求,同时,也助长了房价。


璞蔚房地产为您的海外投资保驾护航

PVCP集团 首创"禅式投资模式"能帮助亚洲投资者进行“无忧”的海外房产投资。“禅”意味着无忧及内心的平和,PVCP集团在全球首创从销售到托管,租金保障,再到运营维护,以及房产转售一体化的投资方式,整个过程由PVCP 集团全权负责,并且免费。投资者购买房产后,完全无需为房产的运营、管理、维护操心。

PVCP集团的业主在坐享安全收益的同时,还可以享受在德国售后回租带来的各项税收优惠,如免增值税购房*,并且无需支付任何房产管理的费用。同时,每一位业主还可享受在集团旗下近300座度假村及酒店的度假优惠折扣。

璞蔚房地产 将会成为亚洲投资者进行海外资产配置的首选,真正帮助投资者做到长期安全投资,无忧畅行欧洲。


* 免增值税购房:增值税的返还率和条件(符合资格的楼宇、返还方式、申报义务等等)会根据度假酒店所在国而不同。

数据来源 : 居外网

部分图片来自网络

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