在法国做甩手房东是怎样的体验?——法国房产

2018-07-26

伴随着本土地产投资利润空间逐渐降低,购置法国巴黎旅游地产,已成为众多国内投资者关注的焦点。

“租房还是买房?”是目前房屋购买者争议的焦点,而对于广大的投资者而言,这也是十足的热门话题。

“史上最严”的房地产限购政策,买房难使得房屋的购买成本不断攀高。一些投资者希望通过出租房屋来弥补还款本金和利息,但这就目前市场情况而言,其实非常不划算。



首先我们要了解“租售比”这一概念,通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。



国际标准通常为1:200到1:300,国内情况据统计,2017年北京整体租售比已达1:806,远超国际公认的1:200-300合理范围,而其他一线城市(上海、深圳、广州)也同样如此。

 

这是什么概念?

国际上正常出租一套房屋20多年可回本

而在国内一线城市需要70-80年!

 

这还是在不考虑通货膨胀情况下,很明显在国内租房得到的收入是远低于购买房屋的成本,靠租金得到的收入是很难弥补贷款的本息,不仅国内一线城市这样,其他二、三线城市也一样。



反观国外情况,尤其是欧洲的法国,房屋稳健上涨的同时,租售比一直处于国际标准范围内,法国政府也大力鼓励出租型房产投资。

同时,购置位于巴黎的旅游地产,还享有高额投资回报,这已成为众多投资者的关注焦点。



法国巴黎作为国际最热门的旅游城市,一直深受各国游客的追捧。根据法国统计局的数据,法国在2017年共接待超过8000万名游客,提供1.726亿住宿夜次,直接带来210亿欧元经济收益!

 

在法国旅游业的蓬勃发展之下

一般法国旅游房产项目收入期可超15年

而持续回报期可达50年之久

 

而在热门的旅游地,很多旅游地产几年就可以收回全部投入,可获得百分之几百的超额回报!


与此同时,法国巴黎的房屋升值空间非常的大,根据房价查询网站effiCity在2018年6月份的更新,可以看到巴黎公寓均价为9280欧元/平方米,最高房价为12450欧元/平方米;独立房屋的平均价为9100欧元/平方米,最高价达到13300欧元/平方米



无论哪种房产

价格都在一直上涨

预估巴黎2018年房价可飙涨9%!

更重要的是,法国政府还为广大的地产投资上推出许多优惠政策,例如:

免增值税购房、减免房租所得税等

这些政策对于外籍投资者而言

都是一视同仁!


如何在法国做甩手房东?

法国房产投资,吸引了许多跃跃欲试的国内投资客,但譬如语言不通、如何管理海外房产、如何对外出租房屋、如何了解法国税收或优惠政策、如何申请贷款等问题,使得投资者们不知何从入手。

而这时选择资深的法国本土房地产开发商就是最为可靠的解决办法。




零管理、零担忧、省心、省力 “禅式投资体验”

法国Pierre & Vacances -Center Parcs集团(PVCP集团)是一家经验丰富的旅游地产集团,在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范,50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。



PVCP集团于1999年在巴黎泛欧股票交易所上市。截至2017年数据,集团已拥有23000位私人业主、管理着45000套公寓和别墅、集团酒店及度假村每年接待800万名世界各地游客、雇佣超过12000名员工、每年营业额超15亿欧元……




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